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“金九银十”成交量将上升
难再现2013年热销景象

 来源:江门日报  发表时间:2014-09-18 07:01  点击:

  “金九”过去半月。作为传统楼市旺季,房企加快以价换量脚步,推盘节奏加快,但从9月上半月的市场表现来看,这种以价换量的促销方式,并未达到理想的成效。

  今年5月以来,楼市的下沉态势持续发酵,在此情况下,多位专家预测,今年“金九银十”成交量将会上升,但不可能出现爆发式的量价齐涨局面,难以再现2013年的热销景象。

  54个主要城市

  9月上半月成交量与8月基本持平

  中原地产研究中心统计数据显示,9月前14天54个主要城市合计住宅签约83349套,环比8月同期的83149套基本持平。9月上半月,一二三四线城市的成交量分别为10887套、23478套、43664套和5320套,其中一二四线城市比上月同期下降幅度分别为-11.6%、-16.7%和-22.6%,只有三线城市成交量比上月上涨15.6%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,一线城市受北京市自住房签约量减少的影响,导致整体成交量大幅减少;二线城市则因松绑限购刺激作用逐渐放缓,8月的成交上涨随着市场需求被消化而归于平淡,所以成交量不涨反降;三线城市成交有所上涨,主要是由于大部分房企以价换量的策略开始奏效。

  北京的情况则有所不同,根据中原地产研究中心的数据,9月上半月总成交量为1588套,低于8月同期的2651套。但剔除9月上半月成交的51套自住房后,实际纯商品房成交量为1537套,相比8月同期的纯商品房成交量1206套上涨了27%。

  张大伟分析认为,从8-9月北京市前两周的成交结构可以看到,在8月初有大量自住房成交,而在9月,仅有51套自住房签约,所以实际剔除自住房影响,9月签约数据不仅没有下降,反而出现了上涨。

  难再现2013年热销景象

  今年楼市从5月由涨转跌以来,已经持续下沉4个月。根据国家统计局最新发布的数据,1-8月,商品房销售面积64987万平方米,同比下降8.3%,降幅比1-7月扩大0.7个百分点。伴随销量的下跌,库存量也急速攀升。8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。

  低迷的楼市使得购房者的观望情绪浓厚,进而影响了今年“金九银十”的成色。

  张大伟分析预测,后续特别是二线城市下调房价的项目将明显增加,整体市场在三季度将依然处于以价换量过程中,但他进一步指出,主要城市新房市场的巅峰期已过,大部分已进入平稳期,增长空间有限,其中部分二三线城市增长过快,需求已被透支,不可能出现爆发式的量价齐涨局面。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计,2014年的“金九银十”将是在价格进一步小幅回落的前提下,成交量逐步复苏,好于今年上半年,但今年的“金九”成色大减也将是意料之中的事,难以再现过去2013年的热销景象。

  (来源:中国新闻网)

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