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楼市又“活”了
投资者买房前看这几条不吃亏

 来源:和讯网  发表时间:2015-05-22 10:26  点击:

事实上,房地产在某种程度上又“活”过来了。据理财师了解到的情况,在央行接连两次降息及二手房交易税减免新政的刺激下,近期楼市有了较明显的回暖迹象。

5月18日,国家统计局公布的数据显示,与2015年3月份相比,4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了18个,比3月增加6个,持平的城市有4个,下降的城市是48个。该数据与去年70城的同期数据相比,去年同期价格下降的有69个,而上涨的城市只有1个。显示楼市的景气程度有了提升。另外,北上广深等国内一线城市的房价有了上涨,甚至近乎房价下跌猛烈的温州,房价也出现了近两年来的首次环比上涨。有房地产业内人士认为,这一次市场上刚需和改善型需求的释放较为给力,是近期楼市回暖的主要原因。

那么对于很多尚未买房、有买房打算的人群来说,可能也准备开始看房、准备行动了。不过,专家提醒,买房切记不可仓促,要把握以下几个原则和注意事项:

1、明确生活需求

买房,你是要自主还是要投资,这个基本得想清楚。因为从趋势来看,房价可能会回归到正常的增长速度和幅度,断崖式的房价下跌在近两年可能不现实。认清你的需求,从内部来看,家庭各成员的需求,日常起居需求、在家工作或是学习,居家休闲需求、社交需求等方面都要考虑。

在外部,要观察住宅的地理位置、交通状况、户型格局、房屋质量、物业管理水平、学校、医院等周边配套情况,这些都是买房要看的主要外部指标。

2、买什么价格的房

看自身的经济能力决定该买什么价位的房,太超出个人、家庭负担的买房,现阶段不值得提倡(以后应该也不提倡)。公积金贷款利率较低,买房首要考虑公积金贷款,之后再用商业贷款补充。公积金贷款和商业贷款,你需要了解到当地最新的政策情况和执行情况,另外多打听是否有优惠的利率折扣等。在还贷上,每月的还贷总和,建议不超过家庭月收入的三分之一。

3、新房还是二手房

新房和二手房性价比不一样。二手房尽管有些比较旧,如果是户型比较好的,重新装修好后可能并不比新房差,因此你需要判断好买哪种类型的房子。另外,二手房可能比较适合过渡时期来配置,价格也相对便宜,经济负担小。

4、最终是否买房也需要考虑周全

尽管房产市场现住还不错,但部分人群也需要关注自己到底是否需要买房的问题。

就投资来说,其实房价的上涨速度今后恐怕是难以比肩市场上的其他投资工具的投资收益的。比如“可能是”牛市的股市、互联网固定收益类投资,甚至可能连银行理财产品的收益都比不上。像股市,高风险、高收益,一年涨15%-20%恐怕没问题,而互联网固定收益类理财,市场上比较热门的如宜盛财富宜盛宝之类的投资,收益也达到了9.6%-13%,这类固定收益理财的收益并不低。此外,银行理财产品,收益也有4.5%-5.5%的水平。预计这些可能都比今后的楼市的房价涨幅要高。

因此理财师建议,如果是年轻人,可适当的缓一缓,不急于刚毕业2、3年就要买房。不如使用资金进行其他渠道的投资,用“首付款”投资先赚一笔钱,赚几年后,再抽资买房也不迟。像一套100万的房子,首付款30万,如果不买房去做投资,以10%的市场收益来计算的话,一年就可以赚3万,相当于每个月多出2500元钱。这笔额外的钱,用来提升生活品质、旅游等,还是相当不错的。其幸福感可能跟买房相比,不见得就差。

总之,买房也好、投资也好,还是建议个人或家庭应根据自身的财务情况、设定的生活目标来选择合适的方式,盲从不一定对。

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