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楼盘申请修改规划时
业主才发现小区并非全部人车分流
买房时一定要看清规划图

 来源:江门日报  发表时间:2015-05-28 22:46  点击:

从楼盘的规划图纸可看到,在沿街商铺后面有一排位于花园的露天停车位(图中黑线圈出的位置)。市规划局网站截图

    从楼盘的规划图纸可看到,在沿街商铺后面有一排位于花园的露天停车位(图中黑线圈出的位置)。市规划局网站截图

    “这是一个教训!我们现在吃亏了,不能让其他购房者再吃亏。”近日,北新区核心区某在售楼盘的业主谢小娟(化名)向记者大吐苦水,她表示看房买房时只听销售人员说小区全部人车分流,没有仔细查看规划图纸,直到近段时间开发商申请修改规划进行公示时,她才发现花园里还有露天车位,小区并非全部人车分流,只是部分人车分流。

    江门日报记者 刘志聪

    A 买房时,除了听销售人员介绍,还要细看规划图纸

    记者从市规划局网站查阅了该小区申请修改规划的公示。公示内容显示,该小区拟将地下建筑面积由138085平方米减少为115514平方米,其中地下商业面积由11694平方米减少为4860平方米;地下车库面积由126390平方米减少为110654平方米。住宅户数由1769户增加为1824户,增加55户。地下室车位经布局优化设计,总车位数由2797个增加到3160个,增加363个。

    “我不明白地下车库面积减少了15736平方米,车位怎么还能增加363个?”谢小娟说,幸好其他业主比较关心楼盘的规划变更信息,否则公示期过了都没有业主提出疑问或反对意见,就当放弃权利了。市规划局的公示是5月12日发出的,并声明凡与以上申请事项有利害关系的单位或个人,均可在公示之日起十日内提出申述。逾期未提出的,视为放弃上述权利。

    谢小娟表示,他们一期的业主,很多人买房的时候都没有细看规划图纸,只是听了销售人员的介绍,选了心仪的楼层就买了。“销售人员当时说是全部人车分流,但现在我们责问开发商,他们就说只是部分人车分流,产生目前矛盾的主要原因是销售人员当时解释的不清楚。我们查看公示的规划图纸,的确是在花园里有20多个停车位。现在,我们只能自认吃亏了,因为买房时只听销售人员‘信口开河’了,没有仔细看规划图纸。”谢小娟说,希望其他购房者不再走她们那样的“吃亏路”。

    B 买房后,要“常回家看看”,关注楼盘的修改规划公示

    “公示要在小区里张贴,但我们都还没有收楼,也很少到楼盘里看看。我们差三四天就错过了申述的时间。”该楼盘另一名业主陈珍(化名)提醒购房者,买房以后,一定要定期关注规划局的网站,看有没有自己小区的修改规划公示。

    本报此前曾多次提醒广大购房者,千万别以为买了房只等着收楼就行了,还要“常回家看看”。看楼盘有没有按规划进行建设,或者在建设过程中变更规划,或者查看楼盘能不能按时交楼。

    业内人士指出,如果楼盘不按规划要求进行建设,业主可向规划部门反映,维护自身权益。如果存在小区规划变更的问题,业主首先应掌握一些基本证据,了解小区的规划情况、竣工情况等等,看是否有合法的变更理由。规划变更一般需要进行公示,业主在公示期间可行使自己的权利,向规划部门提出意见。另外,业主最好经常上网跟踪小区规划的变更,以免一些开发商“秘密地公示”变更规划方案。

    目前,这个北新区核心区楼盘的修改规划公示期已经结束,但未见市规划局网站有具体结果。记者从新浪微博@邑政督办(@邑政督办是江门市人民政府办公室督办科官方微博)看到,@邑政督办5月25日发微博就该楼盘业主的投诉进行了回复。@邑政督办回复指出,对于有业主提出小区有地上停车位,未能达到小区完全人车分流的问题,经市规划局核实并与开发单位沟通,该停车位原批规划已设置,开发单位表示是为了方便小区业主或业主亲友来访配置的公用临时停车位。调整取消该部分停车位要听取其他业主的意见,如有业主坚持取消,开发单位将征询其他业主意见后再做进一步协调处理。对业主反映的其它问题,在公示完成收集业主意见后,市规划局将继续跟进,并与业主和开发单位沟通,依法进行处理。

    记者还发现,这个楼盘今年曾将住宅架空层进行违建封闭,遭到众多业主投诉。市规划部门随后介入调查,要求该楼盘按规划要求进行整改,拆除加建物,直至恢复原貌。

    ★短评

    别让浮云遮住了双眼

    大多时候,楼盘在开盘前和开盘时制造热销的紧张气氛,迫使购房者在未完全了解清楚楼盘情况时急于下定金。销售人员熟练的介绍和逼单的技巧,让众多购房者中了糖衣炮弹,中弹后还暗暗自喜——终于买到了心仪的房子。

    并不是所有的开发商都流着道德的血液——“卡通式”的楼书、夸大其辞的说法、过度美化的效果图……一系列的浮云,遮住了购房者的双眼。而后,纠纷不断产生,而“口说无凭”最终抵不过“广告宣传资料仅作敬约邀请,不纳入合同范围,一切以政府批文为准”,最终吃亏的还是购房者。

    怎样才能不吃亏呢?一定要学会看规划图纸。经过美化的楼盘效果图、不合比例的“卡通式”交通位置图,都不足信。一些楼盘甚至更改了道路的走向,误导购房者。购房者应该首先研究小区总体规划平面图,不要只看简单的宣传单张。住建部门有要求楼盘在销售现场公示这些图纸的,如果没有可向住建部门投诉。规划图纸上会用文字标明绿地、车位、垃圾收集处等。另外,购房者还要注意辨别方向。一般房地产项目的楼书都会标明“上北下南,左西右东”,通常坐北向南的建筑最好卖,但江门目前也有一些南北走向较长形的楼盘,为了方便购房者阅读,这些楼盘则会把楼书印制成“上东下西,左北右南”的,所以选房的时候,购房者一定要弄清楚,不然想买南北通透的住房,结果有可能买成了东西朝向的住房。此外,销售人员承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等,也可能在日后发生变化,因此在签约之前一定要了解并书写清楚,并纳入合同。(其言也善)

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