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房价上涨就意味着手里的房子升值了?
都醒醒吧!

 来源:LookNews  发表时间:2016-06-01 09:18  点击:

房价一直是老百姓最关注的一个话题!房价一直往上涨,真的就等于手里的房子升值了?对于这个问题,大多数人都会陷入一个误区--事实上,真有多少人会接手你的房子?

房价上涨就意味着手里的房子值钱了?

大家买房应该理性,而不是去炒房套现!几年前可以,现在未必,以后更加不可能,国家的政策不断的在变化更新。加之人口结构的调整,20年后,中国的老年化就会出现弊端,人口结构比例失调,房子库存以及旧房库存远远大于需求者。你还会以为手里的房子升值了?想过空余的住房将怎么变化?还真会有人接手你的房子吗?

想必事实并不是那么乐观,任何事物的发展都是一个循环的过程。不管房价怎么上涨,一旦人口比例出现问题,没有更多的年轻人去支持买入,供大于需,这个泡沫即将破灭,从头开始。

房价上涨就意味着手里的房子升值了?都醒醒吧

2014年末,中国大陆总人口(包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人,不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数)136782万人,比上年末增加710万人。全年出生人口1687万人,人口自然增长率为5.21‰,比上年提高0.29个千分点。16周岁以上至60周岁以下(不含60周岁)的劳动年龄人口91583万人,比上年末减少371万人,占总人口的比重为67.0%,60周岁及以上人口21242万人,占总人口的15.5%,65周岁及以上人口13755万人,占总人口的10.1%。

从城乡结构看,城镇常住人口74916万人,比上年末增加1805万人,乡村常住人口61866万人,减少1095万人,城镇人口占总人口比重为54.77%。

中国人口峰值预测:

国家人口计划生育委员会昨日发布《国家人口发展战略研究报告》:中国人口发展战略目标确定,到2010年,中国人口总量控制在13.6亿人。2033年达到峰值15亿左右。

报告表示,计划生育实现了人口再生产类型的历史性转变。由高出生、低死亡、高增长”转向低出生、低死亡、低增长”。总和生育率从20世纪70年代初的5.8下降到目前的1.8,低于更替水平。中国少生了4亿多人,使世界60亿人口日推迟4年。

相对而言,以后的房屋价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值!原因如下:

一、社会经济的放缓。

对于那些经济发达的地区和城市,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主要因素之一,但是随着区域经济开发壮大和向欠发达地区的转移,经济发达地区的总人口在二十年内会出现此消彼涨的趋势,2010年开始的“用工荒”已经是一个趋势,预计二十年内经济发达地区的外来人口将会是相对负增长的趋势,人口的相对负增长当然会导致房屋需求减少,进而促使房价相对走弱。

二、开放二胎政策

虽然现在国家已经实施了二胎政策,但有种亡羊补牢,为时已晚的感觉。现在对于大多数家庭来说,二胎的意愿并不强烈。主要的一个原因就是生活的压力(还房贷就占据了大部分因素),但已经实行30余年的计划生育政策是导致房价格局变化的有力推手,支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,即“新人”的需要,长久的计划生育政策,使得“新人”的数量逐年减少,实际上中国社会现在已经步入“老龄化”国家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。

三、中坚力量人群买房欲望趋于饱和。

60后、70后的这批人的消费能力和购买力无疑是整个社会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代”,十年后“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“人均三套房”的水平,那么“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!

四、人口结构的变化。

十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,许多独一代的子女如何面对养老?(“独一代”以一对四),双方老人都有空余的住房,这些房屋库存如何解决?再加之,旧城区的改造从而又诞生的新房源如何去消化?或许目前的房价还能持续十年、二十年(2033年中国的人口达到峰值,之后将成副增长),但房价的保值绝对不可能超过20年!

现在,基本上随处可以听到某某地方房价又涨了,房子值钱了…… 觉得可笑,哪怕你的现在手里的房子由当时买的5000涨到现在的2万,你觉得有多少人会接手你的房子?我们随便可以去暗访几家房产中介,你就会发现,有许多房源放了好多年,一直没有变过,依旧挂在那里等待出手。有许多房产中介关门的彼彼皆是。几年前,随处可见大大小小的不动产中介商,但现在几乎很难见到了,现在的小中介商都是依靠租房业务来勉强维持生计!

10年、20年后,房子真的不是不值钱,而是不保值,伴随着还有贬值的风险!及时你手中的房子涨到20万每平方,也未必代表着你可以套现!

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