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热点城市调控显效 部分地区楼市转淡

 来源:21世纪经济报道  发表时间:2016-06-13 10:44  点击:

热点城市调控显效:供应大增 买家持币待购

 导读

 在合肥,历经一轮大涨行情后,加上限贷、限购疑云的喧嚣下,业内人士称,“购房者逐渐冷静下来,开始持币待购”。

 在端午节前,关于部分热点二线城市将出台限购政策的传闻喧嚣已久,但调控的另一只靴子到底何时落地?

 此前合肥楼市仅有楼市备案价限制放开、开盘增多的转变;南京6月11日就发布了下半年商品住宅上市供应量的相关数据,并提出加大上市供应的3大措施。

 情形已悄然出现转变。

 以合肥为例,在长三角城市群未来规划中,该市并肩苏州、杭州,被定位为Ⅰ型大城市,5月房价涨幅居于全国第二。近期,合肥市物价局统计显示,当地楼盘拟售价1.3万-1.8万元/平方米的房源占据大幅。

 但势头有所减弱。统计显示,6月合肥预入市房源1.5万套,包括13家纯新盘首开,超量供给将填补市场缺额。据5月数据,合肥9区已有7区房价过万,热门片区优质房源行情价1.4万元/平方米左右或更高。这让部分刚需买家承受不起。历经一轮大涨行情后,加上限贷、限购疑云,业内人士称,“购房者逐渐冷静下来,开始持币待购”。

 南京市土地放量

 目前,受热点城市出台的政策影响,部分地区楼市已经开始转淡。

 早在5月27日,南京就出台控地价、控房价政策:“热点区域住宅用地出让时,由市政府设定地块的土地出让最高限价,对竞买人报价超过最高限价的,终止土地出让,竞价结果无效。”

 6月11日,南京市住房保障和房产局官方微博“宜居南京”发布了下半年加大上市供应的3大措施,其中包括严格执行一次性3万平方米上市申报;督促开发企业加快在建项目尤其是在建住宅项目的开发建设进度,尽快形成上市量投放市场;查处捂盘惜售、人为制造市场紧张等行为。

 据南京房管局网站显示,端午小长假期间(6月9日-6月11日)全市商品住宅总计认购468套、成交574套,日均认购156套、成交192套,同比去年端午,认购量大跌59%,成交量下降38%;同比五一小长假,认购下降近7成,成交下降超6成。相较于金三银四、红五月的热烈情形,这样的成绩单未免有些惨淡。

 该政策可以说和苏州市场如出一辙,不过相比苏州的“小试牛刀”,南京此番对6月、7月份即将出让的全部宅地均设置了最高限价,但最终是否与苏州同途殊归,仍不得而知。

 据南京新浪乐居调查,今年下半年,全市商品住宅上市量700万平方米,接近6.5万套,超过前5个月近230万平方米,市场后续供应充足,其中重点热点区域浦口占20%,江宁、六合占15%,河西、城北占比10%以上,重点热点区域供应量加大,延续了很久的供不应求的状况或将逐步得到缓解。

 合肥楼市调控在即?

 而在另一热点城市合肥,统计显示,去年至今合肥共计27块土地拍卖刷新地王纪录,平均每月诞生1.5个地王。有关部门开始加大土地供给,4月以来,土地月均供应量均在1000亩以上。据当地市政府消息,今年会另增5000亩土地供应,月均供地1000亩左右。

 今年6月合肥共预计出让26宗土地,合计2493.161亩。将分别在6月16日和29日进行出让。

 按照上半年房企住宅库存以及土地存储量来算,合肥九区三县库存有21万套(统计截至5月19日)。此前,购房者恐慌性买房,与部分房企捂盘而造成的“没房”假象有一定关系。

 6月的合肥土地市场,在连续2个月供地超1000亩、部分房企完成补货后,市场也出现新的变化。

 据合肥新浪乐居统计6月份楼盘数据显示,最新备案价较前期均有不同程度上涨,最高涨幅达42%。这一现象也表示,合肥物价局放开备案价限制已成既定事实。

 在不限备案价后,楼盘出现大涨。位居房价涨幅榜首的是包河区万泓中心项目,由4月9156元/平方米涨到了新近备案价13002元/平方米,涨幅达42%。

 滨湖新区是合肥甚至全安徽共同关注的热门区域,限价刚一放开,滨湖两热门楼盘均涨价3000多元/平方米,保利海上五月花(资料、团购、论坛)从3月备案价10920元/平方米直奔14500元/平方米,涨幅达32%。同一区域的万达文旅城,最新备案均价14529元/平方米,较此前涨幅达26%。

 一名业内资深人士表示,合肥此次放开限价的直接影响,除了房价上升外,开发商捆绑销售也会自动停止。而这背后,显示出政府即将收紧调控,6月底的土地出让颇具玩味。

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