中国江门网首页 多媒体数字报 设为首页  收藏本站  注册  登陆
江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 本地资讯
 
你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
房产家居
 
 
外海楼市自成一体
吸引了不少中山古镇的置业者

 来源:江门日报  发表时间:2016-06-30 06:00  点击:

外海大桥两侧楼盘林立。

外海大桥两侧楼盘林立。

    核心提示:

    外海,作为市区的东大门,连接着中山古镇,接受着深(中)江通道的辐射,在全市发展格局中有着极其重要的地位。外海片区目前已拥有海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、帕佳图观园、外海翡翠华府、珑山居、财富海景、海逸星宸、龙溪新城、金色海伦湾、连海苑、光博汇等十多个楼盘,在西江边上白水带旁自成一体,散发着独特的人居魅力,吸引着众多置业者。中原地产江门片区营销副总监莫志华表示,从比例来说,外海是最多外地人买房的地方。

    文/图

    江门日报记者

    刘志聪

    A 依托西江建西江新城

    在美丽的西江之滨,一座新城正在悄然建设。这里既有五星级酒店,也有花园式洋房,甚至连工作的地方都鸟语花香,这就是融工作、居住于一体的外海。目前,高档小区海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、帕佳图观园、外海翡翠华府等地产项目已经建成,业主陆续装修入住,居住氛围日渐浓烈。“我特意在夜晚的时候,到外海大桥附近的几个楼盘转过,发现开灯率还不错,有五成左右。”熟悉外海楼市的朱先生说,外海大桥附近有约1万套房,虽然龙溪新城、海逸星宸、金色海伦湾还在建在售,但随着这些楼盘陆续建成并交付使用,该片区未来至少可容纳2万人左右,这为其商业发展提供了想像空间。

    在西江之滨,外海大桥以及广珠城轨两侧,机器轰鸣,塔吊林立,建筑工地一派繁忙。海逸星宸、龙溪新城、金色海伦湾等在建楼盘及其商业配套设施,或将成为外海全新的商圈,该商圈甚至可能会对中山甚至深圳的市民产生吸引力。

    值得一提的是,外海还利用港澳码头积极打造集滨海旅游、游艇会展、高端会所、游艇交易及维修、驾驶培训及奢侈品展示于一体的游艇文化综合体,这对于提升高新区(江海区)的品位形象、培养西江内河江门沿海旅游消费热点、发展海洋经济、加快先进制造业和现代服务业发展,具有重要意义。

    B 楼盘在外海大桥两侧集结

    除帕佳图观园、外海翡翠华、珑山居等几个楼盘不在外海大桥两侧外,海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、财富海景、海逸星宸、龙溪新城、金色海伦湾、连海苑、光博汇等众多楼盘均分布在外海大桥两侧,并形成了一个全新的商住区域。

    由于地理位置特殊,外海已经从前几年只有海逸华庭一个高档电梯楼盘,发展至今已有近10个高档楼盘,城镇地产正在迅速崛起。从海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、帕佳图观园等楼盘的销售情况来看,绝大部分买家来自一江之隔的中山古镇。

    记者从外海各大楼盘了解到,外海大桥两侧的楼盘,本地买家占比最高的是龙溪新城——因为项目对当地村民购房有特别优惠,有四成客户是外海当地的,其他是古镇的。像海逸华庭、奕聪花园、海伦湾、金色海伦湾、财富海景、海逸星宸等楼盘,古镇的客户普遍占到八成以上。

    龙溪新城营销负责人白先生说,外海大桥两侧的楼盘在近几年迅速崛起,不仅吸引了外海和古镇的客户,还吸引了在国家高新区工作的客户,产生了聚合效应。如果说中山古镇是国际灯都,居住氛围比较差,像一个会客厅,那么外海就是主卧室,十分宜居,而外海大桥就是过道,连接着主卧室和会客厅。外海楼市的崛起,同时得益于外海原有的配套设施,包括外海中心小学、外海中学、白水带公园、中港英文学校以及街区商业等。按照发展趋势,这些配套远不能满足快速增长的入住人群。而龙溪新城、海逸星宸和海逸酒店则填补了该片区的商业市场空白,形成了一个商业中心。这个商业中心刚好在大多数小区的中间,前景很好。商业中心周边原有约1万人居住,未来会新增3000户的人口,约1万人,加上原来有些购房者因为配套未完善还未入住,配套好后将会有超过4000户新增人口入住。也就是说,这个商业中心至少能为周边约2万人提供服务。

    C 新货扎堆供应,片区楼市影响力有望扩大

    记者了解到,外海片区楼市正处于快速发展期,在售项目日渐增多,不像以前都是一两个项目在售。外海片区在售项目主要有财富海景、金色海伦湾、茵雅轩、连海苑、龙溪新城、海逸星宸、珑山居和奕聪花园,区域竞争日趋激烈。

    莫志华认为,以前外海片区的楼盘客户群体主要以古镇客户为主,对高新区(江海区)客户来说比较偏僻。外海片区楼盘的小区环境、空气质量以及生活配套、道路便利性、价格等都要比古镇有优势。而外海和古镇仅一桥之隔,很多古镇客户喜欢到江门的大型购物中心逛街,到白水带、圭峰山休闲运动。政府以高标准规划打造外海片区,再加上在售项目日渐增多,配套逐步完善,环境相对要好,未来肯定能吸引有置业需求的高新区(江海区)客户前去置业。

    据了解,外海片区目前的房价在5000—7300元/平方米,古镇和外海的价格差大约有2000元/平方米,目前古镇人与外海人在外海的购房比例约为7:3。莫志华分析认为,很多人认为外海目前很少有人会去居住,这正如当时的北新区,2000年时也有很多人不看好。目前,外海片区的商业配套暂时没有开业,但时间也不远了。在政府的支持下,外海的商业配套正在完善,交通路网日益便利,片区价值逐渐提升,房价未来肯定也会持续上涨。这也将吸引更多的开发商进驻,竞争也将日趋激烈。记者了解到,外海大桥两侧仍有多幅商住地块等待开发。

    根据监测,今年外海片区多个楼盘扎堆推货,其库存量同比增长1193%,主要为70—120平方米的产品,其中已批未售库存主要为90—100平方米的产品,其次为100—110平方米的产品。下半年预计仍有新盘加盟,陆续有新货往市场上补充,届时竞争将更加激烈。业内人士目前并不担心外海楼市的库存问题,因为供应侧的加大会让区域的楼市影响扩容,而且古镇客户众多,新增的产品并不是一种负担。正如著名房地产市场研究专家赵卓文所说,深圳拿出1%的存款,就能把整个江门的库存消化掉;外海的库存,对于购买实力强的古镇客户来说,并不是问题。

    ★相关链接

    外海主力楼盘动态

    海逸星宸: 近期将推新产品

    6月20日晚上,海逸星宸首期单位星悦轩1、2、3、5幢正式发售,为72—122平方米的两房至四房单位,开盘仅1小时便劲销九成。目前,海逸星宸首期单位已售罄,近期将加推约260套新产品。

    海逸星宸是一个集休闲、娱乐、保健养生、购物和饮食于一体的城市综合体,其坐落在江海区外海大桥旁,毗邻海逸酒店,东临西江,南临五邑路,与中山古镇隔江相望,距城轨江海站仅800米,交通便利。项目附近有海逸国际幼儿园、中港英文学校、外海中心小学等教育资源,以及江海区人民医院、江门市中心医院等优质医疗资源。

    海逸星宸采取围合式布局,处处洋溢着植物的生态美。项目西侧有白水带、茶庵寺公园,东有西江及约2.6公里的临江绿道。海逸星宸规划有超2万平方米的国际情景开放式街区,计划开设特色餐饮、风情酒吧、SPA养生馆、运动体验中心、游玩中心、儿童培训机构、音乐书吧、家居定制、生活超市等。

    海逸星宸通过超大景观阳台、飘窗,将园林景致纳入室内,将生活藏于自然之中。海逸星宸户户南北通透,视野超宽。海逸星宸的热销,也让市场及客户信心倍增。业内人士认为,真正优质的地段,素质过硬的产品质量,永远不缺乏追捧者。海逸星宸二期产品即将华丽呈献。

    龙溪新城:

    今年内将推售全部产品

    5月22日,龙溪新城开盘,首先推出的1、5幢产品约200套销售一空后,又紧急加推了6幢产品。据了解,1、5、6幢的均价为6100元/平方米。

    据介绍,龙溪新城上周开始楼王产品的认筹,计划7月开盘销售。楼王产品为130—140平方米的户型,采用“4+1”房设计,其中130平方米的户型的客厅开间达4.5米,主卧室开间约有4米,可以做到五房。今年,龙溪新城要把整个盘的所有产品都推向市场,每个月计划消化100—150套产品。

    龙溪新城项目坐落于外海大桥南,与中山只有一桥之隔,占地约6.5万平方米,建筑面积约19万平方米,规划有968户。项目由8幢高层洋房、1幢公寓以及4万平方米的商业部分组成,项目自身配有幼儿园及外海中心小学学位。

    金色海伦湾:

    规划有1562户

    金色海伦湾目前在售的1—6座洋房产品为80—113平方米的三房两厅户型;在售的13—20座叠墅产品为170—280平方米的产品。洋房的售价在6000—6200元/平方米。该楼盘营销负责人林志良表示,邻近两楼盘(龙溪新城和海逸星宸)做了很多商业配套,这将加快整个片区成熟发展。

    金色海伦湾由中国房地产百强企业、华南地区品牌价值前十名——海伦堡地产开发。金色海伦湾占地约95亩,总建筑面积约22万平方米,项目由10幢高层洋房、20座叠墅和沿街商铺组合而成,规划有1562户。本项目采用半围合式设计,面向南面开放,九成以上产品可享南北对流,且楼距相当开阔。项目人车分流,规划有停车位1565个。

相关阅读
版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
任何商业、非商业站点,未经书面许可不得转载。
推荐给朋友】 【关闭窗口
我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

发表类型:
联系方式:
(本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

【资料检索】:
  • 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
  • 你抓鱼 我赶猪 ——江门市农民运动会掠影
  • 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
  • 天津康婷公司已申请直销牌照 承诺规范运作
  • BP石油气
  • 一推出即电话不断 “新闻110”受热捧
  • 热评辣语
  • 热评辣语(2012-12-6)
  • 热评辣语(2012-12-4)
  • 热评辣语(2012-11-23)
  • 热评辣语(2012-11-28)
  • 更多==>
    中国江门网版权与免责声明:
    凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
    本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自负版权等法律责任。
    本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件侵权行为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
    联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
     
     
      新盘推荐
    凯旋堡受到客户追捧。
    江翠路凯旋堡8幢开售低至5100元/平方米
    锦富汇景湾:滨江新区高品质园林水景大盘
    岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
    生活不止眼前的苟且 还有诗和远方
    温泉之乡恩平 一场说走就走的旅行
    更多>>
      纵里寻她千百度 夏日清凉竟在泉都处
      “随手拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
      珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
      迎接盛夏——恒大泉都运动中心盛大开放
      恒大泉都“工地开放日”5月29日隆重启幕
      锦富汇景湾:购房即减2万元再送旅游套票
      奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
      凤山水岸誉城:阔景楼王产品现认筹登记
      帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
      金河湾: 到访可参与抽奖成交就送家电
      热门文章
    "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
    地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
    楼市最坏时代,买房抄底最好时机
    3.15楼市诚信榜
    2013江门品质楼盘评选活动揭榜
    楼市“金算盘”-五一置业特刊
     
    更多>>
     
    关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉访客留言反馈意见友情链接
    Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
    江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
    网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
    粤ICP备05079094号 经营许可证编号:粤B2-20050439