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我市房地产用地市场持续火热

 来源:江门日报  发表时间:2016-09-01 06:00  点击:

下周三即9月7日,同样备受关注的蓬江潮连桥脚旁地块将摘牌。视觉中国提供

下周三即9月7日,同样备受关注的蓬江潮连桥脚旁地块将摘牌。视觉中国提供

    正如炎热的天气一样,我市近两个月的房地产用地市场也持续火热。7月7日,碧桂园集团以71460万元的总价拿下了滨江新城范罗冈小学西侧的两块商住用地,折合楼面价4485元/平方米,成为了我市的单价“地王”。一个多月后的8月26日,新会尚雅学校东侧的JCR2016-76(新会16)号地块再创全市楼面价新高,达5066元/平方米,竞得人也是碧桂园集团。同一天,本土实力房企骏景湾地产以42367万元的总价拿下台山205亩土地,折合楼面价1104元/平方米,刷新台山房地产用地楼面价。下周三即9月7日,同样备受关注的蓬江潮连桥脚旁地块将摘牌,据说已有多家房企报名竞买。

    新会:楼面价创全市新高

    8月26日,经过130多轮激烈的抢地大战,新会尚雅学校东侧的JCR2016-76(新会16)号地块被江门市东岸房地产发展有限公司(隶属于碧桂园集团)以总价67635万元摘得,折合楼面价5066元/平方米,成为江门的新“地王”。据了解,130多轮的出价记录,在江门土地拍卖市场中也是一个新纪录。

    该地块位于珠西枢纽新城会城灵镇村长围(土名),即尚雅小学东侧,出让面积为54446平方米(折合81.7亩),出让起始价为31035万元,最低增价幅度为100万元/次。

    根据规划条件,该地块的容积率:2.5≤V≤3.0;计容总建筑面积:S≤133503平方米,其中商业建筑面积所占比例不得大于10%(即S商≤13350平方米)。值得注意的是,根据公告,地块出让面积为54446平方米,其中确权建设用地面积为44501平方米,其余9945平方米为公共基础设施用地,建成后移送相关主管部门管理并对公众开放使用,不登记发证。

    这次土地出让共有12个竞买人参与,激烈程度赶超滨江旧“地王”拍卖时。此前,新会前“地王”的楼面价为2731元/平方米。这次土地出让,在进入限时竞价的前15分钟,某财团直接加价4900万元,将地块总价推至4.5亿元,楼面价突破“3”字头。16时开始进入限时竞价后,竞价进入白热化阶段,16时16分的土地总价已突破5亿元。在财团“抬价”差不多的时候,真正的大鳄终于出手跟碧桂园开始最后的争夺。在楼面价达到4700元/平方米至5066元/平方米时,两者互不相让。在最后限时竞价阶段,两家房企的报价处于僵持状态。经过130多轮的叫价,江门市东岸房地产公司最终以67635万元,溢价117.9%竞得该地块,折合楼面价5066元/平方米,再次刷新江门楼面价记录,成为新“地王”。

    业内人士认为,新“地王”按5066元/平方米的楼面价算,成本价要去到9500元/平方米,住宅产品要卖1.1万元/平方米才有一定的利润。

    新会拍出江门新“地王”当天,部分楼盘连夜开紧急会议决定是否“封盘”和涨价。新会雅逸尚都选择在新“地王”诞生后的8月28日开盘,当天其推出的全新三期两幢约130套产品在45分钟内便销售一空,均价为7500元/平方米。

    台山:骏景湾地产再下一城

    同样是8月26日摘牌的JCR2016-77(台山08)号地块和JCR2016-78(台山09)号地块,被骏景湾地产以总价4.2亿元竞得,分别折合楼面价1114元/平方米和1061元/平方米,这两块地块以综合楼面价1104元/平方米成为台山的新“地王”。

    此前的出让公告显示,这次台山挂牌出让的两幅相邻商住地,位于台山市台城南区陈宜禧路与公园路交叉口东南侧,即台山骏景湾东面。JCR2016-77(台山08)号地块和JCR2016-78(台山09)号地块,合计出让面积达13.7万平方米(折合205亩),出让起始价合计约2.67亿元,折合楼面价696元/平方米。

    根据公告,这两幅地块的最大容积率为2.8,均有“限价”条,楼面价达到1653元/平方米后,不再进行地价竞拍,转为按“最高报价+承诺配建保障性住房面积最大数”的原则确定竞得人。

    当天的拍卖,台山08号地块报价31次,以20800万元成交,溢价率达60%;台山09号地块报价30次,以21567万元成交,溢价率达58%。

    蓬江:潮连桥脚旁地块受关注

    8月5日,市公共资源交易中心以网上挂牌的方式出让江门市区JCR2016-80(蓬江13)号地块的国有建设用地使用权。蓬江13号地块位于滨江新城潮连桥脚旁地段,起拍楼面价(2802元/平方米)比7月拍出的位于滨江新城范罗冈小学西侧的“地王”(2100元/平方米)还要贵。一部分业内人士认为,蓬江13号地块的起拍楼面价虽然比7月的“地王”还高,但地段价值并没有“地王”高,预计最终成交价会低于7月的“地王”;另一部分业内人士则认为,由于蓬江后续可开发的房地产用地减少,也不排除房企饥不择食,继续以高价抢地,再拍出新“地王”。

    出让公告显示,蓬江13号地块位于北环路北侧、丰乐路北沿线东侧、潮连桥脚旁地段。该地块用途为商业、住宅用地,建设用地面积达52018.2平方米(折合78亩),出让后确权登记面积为40629.4平方米。

    公告明确了该地块的规划指标:容积率为2.5;计算容积率总建筑面积为130068平方米。竞得人还需按要求配建公共服务设施(含医疗卫生服务、养老、文化活动中心)建筑面积3550平方米,独立用地指标2500平方米;竞得人建成后需无偿移交给政府,产权归政府所有。蓬江13号地块的挂牌起始价为36441万元,竞买保证金为10933万元,增价幅度为500万元/次。

    “因为地块靠近城市主干道,而且潮连桥脚未来建立交会对地块有负面影响。”有业内人士表示,相比此前拍出高价的滨江新城范罗冈小学西侧地块,潮连桥脚旁的地块价值要低一些。“按照经济学原理,价格不一定能真实反映价值,需求会导致价格变化很大,甚至大幅偏离价值。”该业内人士说,地块出让的最终结果还要拭目以待。

    江门日报记者 刘志聪

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